一、蒸汽在蒸汽熱源機設備中，靠水蒸汽凝結成水放出熱量。蒸汽和凝水在系統管路內流動時，其狀態參數變化比較大，還會伴隨相態變化。蒸汽在散熱設備中定壓凝結放熱，蒸汽換熱器的熱媒溫度為該壓力下的飽和溫度。蒸汽供暖系統中的蒸汽比容，較熱水比容大得多。可大大減輕前后加熱滯后的現象。蒸汽作為供熱系統的熱媒，其適用范圍廣。

二、蒸汽供暖系統中的蒸汽比容，較熱水比容大得多。通常可采用比熱水流速高得多的速度。可大大減輕前后加熱滯后的現象。水靜壓力比熱水系統小。

三、蒸汽供暖系統中的蒸汽熱源機熱媒平均溫度高。

四、蒸汽和凝水在供熱管路里流動時，會伴隨相態變化。濕飽和蒸汽在沿途產生凝水：濕飽和蒸汽經過閥門等節流后可能成為干飽和蒸汽或過熱蒸汽：凝水重新汽化，產生“二次蒸汽”。引起系統中出現所謂“跑、冒、滴、漏”問題。蒸汽供暖系統比熱水供暖系統在設計和運行管理上較為復雜。

五、蒸汽作為供熱系統的熱媒，其適用范圍廣。蒸汽供熱系統的熱惰性小。適宜于間歇供熱的用戶。蒸汽的飽和溫度隨壓力增高而增高。

煙臺蒸汽熱源機的使用與維護：1.進氣管和回水管應與蒸汽換熱器的進回水接頭尺寸相同。2.通入蒸汽前，應打開排污管截止閥，將管道中的冷凝水排盡，然后關上排污閥門，打開進汽和回水閥管通入蒸汽。預熱十分鐘后再鼓冷風，避免因蒸汽突然進入冰冷的熱交換器而引成大量的冷凝水，造成沖擊或冰凍等現象。3.蒸汽換熱器在不使用時，應將剩水放盡，以免冬季結冰脹裂翅片管。